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新游《Rend》四大职业首曝 计划2017年春季推出

2018-06-20 13:49 来源:中国经济网陕西

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2018年宅基地可以买卖吗?最新政策有哪些?

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本帖最后由 mynameisqdw 于 2018-3-30 10:21 编辑

2018年宅基地可以买卖吗?最新政策有哪些?

(转载自2018-06-20 国地资讯

导 读

宅基地,是农村个人用于住宅等建设的用地,因此人们对宅基地的关注点也很多。2018年宅基地可以买卖吗?农村宅基地新政有哪些?宅基地能抵押贷款吗?今天,小编就给大伙讲讲宅基地以及与宅基地相关的政策、信息等。

文章目录:

一、宅基地是什么意思

二、宅基地是否可以转让

三、宅基地能抵押贷款吗

四、宅基地可以继承吗

五、宅基地动迁/征收新政策(附宅基地补偿标准)

六、宅基地确权是什么意思

七、宅基地申请条件及程序



一、宅基地是什么意思

顾名思义,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地


1宅基地包括


包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。


2宅基地所有权


宅基地的所有权属于农村集体经济组织,即宅基地为集体土地。


因此,宅基地只能在本村集体内流转。


3宅基地使用权是什么?


宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。



二、宅基地是否可以转让

可以。宅基地可以转让,但转让是受限制的。


1宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:


(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);


(2)同一集体经济组织内部成员转让;


(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;


(4)转让行为征得集体组织同意;


(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;


2宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:


(1)城镇居民购买;


(2)法人或其他组织购买;


(3)转让人未经集体组织批准;


(4)向集体组织成员以外的人转让;


(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。


友情提醒:各地政策不同、政策落实程度不同,因此对于宅基地转让问题应以当地相关政府部门政策法规条款为准。



三、宅基地能抵押贷款吗

可以,但并不是所有宅基地都能抵押贷款。


①现在全国大概有100来个县在试行农村宅基地抵押,因此这些县份可以抵押贷款。


根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农村住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,试点地区要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点,深化农村金融改革创新,稳妥有序的开展“两权”抵押贷款业务,有效的盘活农村资源、资金、资产为目的,促进农民增收致富和加快现代农业的发展。


②、银行是否接受宅基地抵押贷款。


就算有政策允许抵押贷款,但当地银行不接受宅基地抵押贷款也是无法贷款的。


③、证件资料是否齐全。


银行等机构要求递交的证件资料齐全,才能顺利办理贷款,否则同样无法办理贷款。



1宅基地抵押贷款的条件是什么呢?


①具有完全民事行为能力,无不良信用记录。


②用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围。


③除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料。


④所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。


⑤以共有农民住房抵押的,还应当取得其他共有人的书面同意。


友情提醒:各地政策不同、政策落实程度不同,因此对于宅基地转让问题应以当地相关政府部门政策法规条款为准。



四、宅基地可以继承吗

存在争议。原则上来说,宅基地是无法继承的,因为宅基地属于集体所有,居民只有使用权而没有所有权,当使用权人逝去后,集体可以收回该土地。


但实际操作时,如该土地上建设有房产,根据《继承法》则房产属于公民个人财产,是可以继承的,间接等于继承了宅基地。


再加上如今此方面法律法规存在不足以及农村居民观念上主观性,也造就了宅基地管理上的不足,因此,关于农村宅基地是否可继承的问题,实际上是存在争议的。


原则上虽然无法继承,但可以申请。本集体成员可以向集体申请以建居民住房使用宅基地,但宅基地也只有使用权,不具有所有权。




五、宅基地动迁/征收新政策(附宅基地补偿标准)

2017年关于宅基地动迁/征收方面暂时没有新政出台,依旧沿用过去的《土地管理法》等法律法规标准,但根据上文提到的试点扩大、盘活宅基地等修改来看,2018年《土地管理法》等相关法律前不久已提请全国人大常委会审议。



1附:宅基地补偿标准


第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。


征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。


被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。


征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。


依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。


国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。


第四十八条征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。


第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。


禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。


第五十条地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营,兴办企业。


第五十一条大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法,由国务院另行规定。


友情提醒:征收补偿标准各地政策不同,因此具体的补偿标准也略有差异,具体补偿标准以当地征收条款规定为准。



六、宅基地确权是什么意思

宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利,即确定土地使用权。


农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得,在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。



七、宅基地申请条件及程序

1宅基地申请条件


人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积,在上述标准内从严控制;山区、半山区边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准,可以适当放宽。


具体执行标准由州市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定,报经省人民政府批准。



2农村宅基地申请报批程序



1、申请


农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民小组或村民委员会提出书面申请,说明用地原因和理由,并填写《村民宅基地申请审批表》。


2、初审


村民小组和村民委员会对用地户的申请,根据有关规定进行初步审查,并在村务公开栏向村民公布无意见后,在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。


3、审核


根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》,乡(镇)国土所派员,第一次到现场,实地审查申请人是否条件,拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的,乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后,以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。


4、批准


县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后,下发批准文件。


5、定位


村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后,要将批准结果及时在村务公开栏内公布,接受村民监督;乡(镇)国土所派员,第二次到现场,发放《村民宅基地批准通知书》,实地勘查丈量,按批准的四至给宅基地放线,确定位置后,用户方可施工建设。


6、颁证


村民住宅建成后,乡(镇)国土所派员,第三次到现场,实地检查,看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地,按法定程序登记确权,颁发《集体建设用地使用权证》。


来源: 土地流转、华律网  内容整合
编辑:王艳阳、林冬娜



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  发表于 2018-3-30 15:38
比较详细,仍旧缺少工作中实际需要的部分,呵呵。
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